Rückgang der Leerwohnungen im Aargau: Nur noch 1,18 % stehen leer

09.09.25 von belmedia Redaktion

Im Aargau stehen 4’102 Wohnungen leer. Der Kanton Aargau verzeichnet erneut einen Rückgang bei den Leerwohnungen – fünfte Abnahme in Folge seit dem Höchststand 2020.

Am 1. Juni 2025 standen im Kanton Aargau 4’102 Wohnungen und Einfamilienhäuser leer. Der Leerwohnungsbestand sank damit im Vergleich zum Vorjahr um 398 Einheiten.

Über den Zeitraum von 1995 bis heute lagen die Leerstände in den Jahren 1995 und 1996 sowie von 2002 bis 2009 tiefer. Die Leerwohnungsziffer, welche den Anteil der leerstehenden Wohneinheiten am Gesamtwohnungsbestand misst (348’656 Einheiten per 31. Dezember 2024), sank gegenüber dem Vorjahr von 1,30 auf 1,18. Pro 100 gezählte Leerwohnungen stehen 73 zur Vermietung und 27 zum Verkauf.

Leerstände nach Alt- und Neubauten

In Altbauten (vor mehr als zwei Jahren erstellt) stehen aktuell 3’813 Wohnungen leer. Das sind 8,5 Prozent weniger als im Vorjahr. In Neubauten (in den letzten zwei Jahren erstellt) sind 289 Wohnungen unbewohnt. Das sind 43 Einheiten (13 Prozent) weniger als vor einem Jahr.

Grosse regionale Unterschiede

In den Bezirken Muri, Rheinfelden, Aarau und Brugg sind die Leerwohnungsbestände und -ziffern gestiegen, in den anderen sieben Bezirken hingegen gesunken. Über der Leerwohnungsziffer des Kantons von 1,18 liegen die vier Bezirke:

Kulm (2,36)
Zofingen (2,21)
Brugg (1,37)
Rheinfelden (1,31)

Darunter liegen die Bezirke:

Zurzach (1,00)
Laufenburg (0,98)
Bremgarten (0,94)
Baden (0,90)
Aarau (0,88)
Muri (0,84)
Lenzburg (0,58)